Lansman öncesi listeye girmenin avantajlarını ve göz ardı edilen risklerini birlikte değerlendirdik.
Bir projenin lansmanından önce ön talep listesine girmek, yatırımcıya fiyat avantajı sağlayabilir. Ancak bu avantajın karşılığında üstlenilen riskler de vardır. İkisini birlikte değerlendirmek gerekir.
Avantajlar
- Açılış fiyatı: Geliştiriciler satış hızını göstermek için lansmanın ilk günlerinde en düşük fiyatı uygular.
- Ünite seçimi: En iyi cephe, kat ve manzaraya sahip üniteler ilk günlerde tükenir.
- Ödeme planı esnekliği: Lansman döneminde peşinat oranı ve vade daha esnek kurgulanabilir.
Riskler
- Uzun teslim süresi: Ön talep aşamasındaki projelerde teslim genellikle 3-4 yıl sonradır.
- İnşaat riski: Henüz temel atılmamış olabilir; geliştiricinin finansal gücü kritik önemdedir.
- Fiyat garantisi yok: Lansmanda açıklanan fiyat, ön talep sırasında paylaşılan tahminden yüksek çıkabilir.
- Nakit bağlanması: Teslime kadar geçen sürede yatırılan para başka bir yerde değerlendirilemez.
Nelere bakmalı?
Geliştiricinin önceki projelerindeki teslim performansı, ruhsat durumu, arsanın tapu kaydı ve varsa bankayla anlaşma durumu incelenmelidir. Ruhsatı alınmamış bir projede ön ödeme yapmanızı önermiyoruz.
Kime uygun?
Ön talep, uzun vadeli tutma planı olan ve nakdini 3-4 yıl bağlayabilecek yatırımcılar için uygundur. Kısa vadede nakde dönmeyi planlayan yatırımcılar için teslim edilmiş ya da teslime yakın projeler daha doğru bir seçimdir.
Ön talep listemiz ücretsizdir ve hiçbir ön ödeme gerektirmez.