Kira Garantili Ünitelerde Dikkat Edilmesi Gereken 6 Madde

Kira garantisi, özellikle yeni projelerde yatırımcıyı ikna etmek için sık kullanılan bir araçtır. Doğru kurgulandığında gerçekten avantaj sağlar; ancak sözleşme okunmadan verilen kararlar sonradan hayal kırıklığı yaratabilir.

1. Garantiyi kim veriyor?

Garanti geliştirici şirket tarafından mı, yoksa proje için kurulmuş ayrı bir işletme şirketi tarafından mı veriliyor? Garantiyi veren tarafın mali gücü, garantinin gerçek değerini belirler.

2. Süre ne kadar?

Genellikle 12 ile 36 ay arasında değişir. Sürenin sonunda kira, piyasa koşullarına göre yeniden belirlenir. Garanti tutarı piyasanın üzerindeyse süre sonunda gelirinizin düşeceğini baştan kabul etmelisiniz.

3. Tutar piyasayla uyumlu mu?

Garanti tutarı bölge ortalamasının çok üzerindeyse, bu fark genellikle satış fiyatına zaten eklenmiştir. Garantiyi değerlendirirken önce bölgedeki gerçek kira seviyesini araştırın.

4. Ödemeler nasıl yapılıyor?

Aylık mı, üç aylık mı, yoksa yıl sonunda toplu mu? Gecikme halinde uygulanacak yaptırım sözleşmede yer alıyor mu?

5. Aidat ve giderler kimde?

Garanti döneminde aidat, vergi ve sigorta giderlerinin kime ait olduğu net yazılmalıdır. Bu kalemler mülk sahibindeyse net getiri beklenenden düşük olur.

6. Garanti sonrası ne oluyor?

Garanti bitiminde ünitenin kiralanmasını kim üstlenecek? Aynı işletmeci devam edecekse şartlar nasıl belirlenecek? Bu maddelerin belirsiz bırakılması, süre sonunda uzun boşluk dönemlerine yol açabilir.

Portföyümüzdeki kira garantili ünitelerde garanti sözleşmesinin tam metni, satın alma kararından önce yatırımcıyla paylaşılır.