Uygunluk belgesi alınabilecek ünite nasıl seçilir, değerleme raporu neden kritiktir, süreçte hangi belgeler gerekir?
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık başvurusu yapmak isteyen yabancı yatırımcılar için süreç, doğru üniteyi seçmekle başlar. Aşağıdaki başlıklar, sürecin en çok sorun çıkan noktalarıdır.
1. Ünitenin geçmişi
Daha önce aynı kapsamda kullanılmış ve tapusunda şerh bulunan gayrimenkuller yeni başvuruya uygun olmayabilir. Ünite seçiminden önce tapu kaydı mutlaka incelenmelidir.
2. Satıcının uyruğu
Satıcının yabancı uyruklu olması durumunda ek kısıtlar gündeme gelebilir. Bu kontrol, kapora öncesinde yapılmalıdır.
3. Değerleme raporu
Başvuruda esas alınan tutarı SPK lisanslı değerleme şirketinin raporu belirler. Satış bedeli değil, rapordaki değer dikkate alınır. Rapor değeri eşiğin altında kalırsa süreç ilerlemez.
4. Döviz transferi ve DAB
Ödemenin döviz olarak Türkiye'ye transfer edilmesi ve döviz alım belgesinin düzenlenmesi gerekir. Elden ya da yurt dışında yapılan ödemeler kabul edilmez.
5. Vergi numarası ve banka hesabı
Tapu işlemi öncesinde potansiyel vergi numarası çıkarılmalı ve Türkiye'de banka hesabı açılmalıdır. Bu adımlar için pasaport ve tercümesi yeterlidir.
6. Üç yıl satmama taahhüdü
Tapuya, gayrimenkulün üç yıl boyunca satılmayacağına dair şerh işlenir. Bu süre içinde satış yapılması başvuruyu geçersiz kılar.
7. Tercüme ve vekalet
Türkçe bilmeyen alıcılar için tapu işleminde yeminli tercüman zorunludur. Yurt dışından vekaletle işlem yapılacaksa vekaletnamenin apostilli olması gerekir.
8. Mevzuat güncelliği
Eşik tutarlar ve şartlar zaman içinde değişebilir. Süreç başlangıcında güncel şartların resmi kaynaktan teyit edilmesi gerekir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; başvurunuza özel durumlar için danışmanlık alın.