Kira çarpanı, net getiri ve değer artışı senaryolarıyla ünite bazında karar tablosu.
Tek ünite analizi ücretsiz · portföy analizi 12.500 ₺
Getiriyi brüt değil net konuşuyoruz
Gayrimenkul yatırımında en çok yapılan hata, kira gelirini brüt hesaplamaktır. Aidat, emlak vergisi, sigorta, yıllık bakım, boş kalma süresi ve kiracı değişim maliyetleri düşülmeden yapılan hesaplar, gerçek getiriyi olduğundan yüksek gösterir. Analizlerimizde bu kalemlerin hepsi tabloya girer.
Kira çarpanı nedir?
Kira çarpanı, mülk bedelinin yıllık kira gelirine bölünmesiyle bulunur ve yatırımın kaç yılda kendini amorti ettiğini gösterir. Portföyümüzdeki ünitelerde bu değer bölgeye göre 13 ile 21 yıl arasında değişiyor. Düşük çarpan her zaman iyi demek değildir; genellikle düşük çarpanlı bölgelerde değer artışı beklentisi de sınırlıdır.
Analiz tablomuzda neler var?
- Brüt ve net kira çarpanı
- m² birim fiyatının bölge ortalamasına göre konumu
- Benzer ünitelerin son 12 aydaki gerçekleşen satış fiyatları
- Üç senaryolu (kötümser, baz, iyimser) 5 yıllık değer projeksiyonu
- Satış maliyetleri dahil tahmini çıkış getirisi
Portföy analizi
Birden fazla gayrimenkulü olan yatırımcılar için yılda bir kez portföy gözden geçirmesi yapıyoruz: hangi ünite beklenenin altında performans gösteriyor, hangisi elden çıkarılmalı, nakit hangi bölgeye kaydırılmalı. Rapor, her ünite için tutma ya da satma önerisi ve gerekçesiyle birlikte teslim edilir.
Not: Analizlerimiz bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz; nihai karar yatırımcıya aittir.
Hizmet kapsamı
- Kira çarpanı hesabı
- Net getiri (aidat, vergi, boşluk dahil)
- Bölge m² fiyat karşılaştırması
- Değer artışı senaryoları
- Çıkış (exit) planı
Yatırım Getiri Analizi için teklif alın
Formu doldurun, en kısa sürede size dönüş yapalım.