Aynı daire için geliştirici taksiti ile banka kredisinin toplam maliyetini hangi başlıklarda karşılaştırmanız gerektiğini anlattık.
Markalı bir projede daire alırken karşınıza genellikle üç seçenek çıkar: peşin, geliştirici taksiti ya da peşinat artı banka kredisi. Hangisinin uygun olduğu, yalnızca faiz oranına değil birkaç başlığa birden bağlıdır.
Peşin ödeme
Geliştiriciler peşin ödemeye genellikle %8-15 arasında indirim uygular. Bu indirim, aynı parayı başka bir yatırım aracında değerlendirmenin getirisiyle karşılaştırılmalıdır. İndirim oranı alternatif getirinin üzerindeyse peşin ödeme mantıklıdır.
Geliştirici taksiti
Teslim tarihine kadar faizsiz taksit, giriş maliyetini düşürdüğü için en çok tercih edilen seçenek. Dikkat edilmesi gerekenler:
- Taksitlerin endekslenip endekslenmediği (sabit mi, artışlı mı?)
- Teslimde ödenecek balon ödeme olup olmadığı
- Teslim gecikmesi halinde uygulanacak tazminat maddesi
- Devir (temlik) hakkının sözleşmede yer alıp almadığı
Peşinat artı kredi
Kredili alımda toplam maliyeti faiz belirler. Ayrıca ekspertiz ücreti, hayat ve konut sigortası, dosya masrafı ve tapu harcı gibi kalemler eklenir. Kredi tutarı satış bedeline göre değil, ekspertiz değerine göre belirlenir; bu nedenle ekspertiz beklenenin altında çıkarsa peşinat ihtiyacı artar.
Nasıl karşılaştırmalı?
Üç seçeneği aynı tabloya koyup şu satırları doldurun: bugün ödenecek tutar, vade boyunca ödenecek toplam, teslimde ödenecek tutar, toplam finansman maliyeti. Rakamlar yan yana geldiğinde karar çoğu zaman kendiliğinden netleşir.
Biz her ünite için bu tabloyu hazırlıyor ve yazılı olarak sunuyoruz. Tablo, sözleşme imzalanmadan önce tüm kalemlerin görülmesini sağlar.